+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сдача помещений в аренду по агентскому договору

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда жилых и нежилых помещений: спорные вопросы налогообложения

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальные платежи при аренде недвижимости

Из года в год предпринимателей и собственников квартир, которые сдаются в аренду, волнует один и тот же вопрос — какие налоги нужно платить с аренды и следует ли это делать?

Данная статья поможет вам сориентироваться в том, какие виды сборов следует оплачивать, в какие сроки, а также есть ли в сфере аренды квартир отличия работы с юридическими и физическими лицами. Подразумевается наказание от штрафа, зависящего от размера налога, до лишения свободы сроком до 1 года. Как показывает практика при грамотном подходе именно патент может быть наиболее выгодным с точки зрения налогообложения. Иными словами, на плечи арендатора юридического лица ложится необходимость определения величины налога, который собственник должен оплатить государству.

Сами формы договоров не имеют значительных отличий и являются скорее логичными подвидами одной и той же формы. Виды налогов, способы их расчетов и обязанности сторон по их оплате не меняются. Выступающие в качестве арендатора организации могут относить в категорию расходы платежи, связанные со съемом жилой недвижимости. Полный перечень видов доходов и необходимость оплаты или неоплаты налогов с них указаны в статьях и Налогового Кодекса РФ. Такой способ ведения бизнеса, если вы сдавали недвижимость, рано или поздно приводит к появлению серьезных проблем с законом и грозит в лучшем случае солидным штрафом.

По общему правилу, арендодатель-плательщик НДС должен выставлять арендатору счет-фактуры, в которых сумма налога выделена отдельной строкой. Размер НДС арендодатель может принять к вычету. Если Вы передаете в аренду помещение с большой площадью, при этом арендатор использует его под магазин банк, представительство и т.

Последний показатель может быть зафиксирован в договоре по среднему значению и приплюсован к сумме арендной платы. В таком случае, арендные платежи от пользователя помещения будут поступать к Вам в виде постоянной суммы аналогично примеру выше. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала.

Совершать юридические и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала; 2. В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет, организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов.

Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных с Клиентами переговорах. При этом арендная плата поступает на счет организации-агента. Кто будет признаваться налоговым агентом по НДФЛ в указанном случае: организация-агент или арендатор? Письмо Минфина РФ от Как следует из письма, физическое лицо — собственник нежилого помещения заключило агентский договор с обществом агентом , поручив ему сдавать нежилое помещение в аренду, а общество от своего имени заключило договор аренды.

Доходы, выплачиваемые физическому лицу в рамках агентского договора о сдаче в аренду нежилого помещения, под действие ст. Сдавая в аренду собственные нежилые помещения, индивидуальный предприниматель применяет УСН объект налогообложения — доходы. Лицо, являющееся собственником квартиры, намерено согласно договору предоставить предпринимателю право сдавать ее в аренду. По каким договорам собственник имущества может передать такое право другому лицу?

Не возникнет ли у предпринимателя обязанность уплачивать ЕНВД при реализации переданного ему права? Поскольку не оговорено иное, будем исходить из того, что: Из содержания приведенных положений следует, что указанные управомоченные лица выступают в договорах с арендаторами именно в качестве арендодателей.

В силу закона могут сдавать не принадлежащее им на праве собственности имущество в аренду, например, унитарные предприятия, которые обладают в отношении данного имущества правом хозяйственного ведения. Это следует из положений гл. В данном случае речь идет о трех видах договоров: комиссии, агентском и договоре доверительного управления. Так, из ст. По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

А из ст. Если же говорить о договоре поручения гл. Право сдачи имущества в аренду в рамках такого договора не может быть передано. Положения гл. Следовательно, предприниматель, получающий доход от исполнения им договора, предусматривающего передачу ему права сдавать квартиру в аренду, может продолжать применять УСН, уплачивая налог, предусмотренный гл.

Следовательно, если в договоре аренды квартиры в качестве арендодателя будет выступать предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, то доход, получаемый им при исполнении данного договора, не должен облагаться НДФЛ. Налог на прибыль Арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией подп. Доверительный управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Стороны агентского договора договора доверительного управления имуществом вправе предусмотреть, что предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг будет осуществлять также агент доверительный управляющий. При этом между турагентом и туристом заключается договор о реализации туристского продукта ТП. Может ли турагент заключить с туристом посреднический договор, целью которого являются подбор и приобретение ТП? Возникает ли при этом так называемое двойное агентирование? Запрещено ли оно законом?

Практически всех турагентов волнуют названные вопросы. На них мы попытаемся ответить в статье. О том, как выглядит агентский договор между турагентом и туроператором, написано немало. Он подчиняется общим правилам ГК РФ о посреднических договорах. В подавляющем большинстве случаев турагенты при реализации ТП действуют от своего имени, хоть и в интересах туроператора. Агенты участвуют в расчетах с туристом, получают вознаграждение от туроператора в зависимости от общей стоимости проданных ТП, которое отражают в составе своих доходов.

Договоры купли-продажи ТП между туроператором и турагентством теперь вне закона: турагент не является стороной такого договора — ни в качестве туриста, ни в качестве иного заказчика. Получается, что вознаграждение за реализованные ТП, полученное от туроператора, является единственным законным источником дохода турагента.

Однако перед турагентами, как и перед любыми другими коммерческими организациями, стоит задача увеличивать свою прибыль. Мысль заключить с туристом посреднический договор на приобретение у туроператора ТП может возникнуть у турагента в нескольких ситуациях, но цель ее одна — легализовать свой дополнительный доход.

Во-первых, многие туристы обращаются в турагентства с просьбой подобрать им ТП под их конкретные требования. Во-вторых, туроператор нередко запрещает турагенту самостоятельно устанавливать цены на ТП и обязывает его продавать путевки только по ценам, назначенным туроператором, за фиксированное вознаграждение обычно в процентах от стоимости ТП. Это существенно ограничивает доходы агентства и заставляет искать способы получения новых поступлений и способы их оформления так, чтобы цена ТП осталась неизменной.

В-третьих, еще более часто встречается ситуация, когда туроператоры включают в договоры следующие условия: цена ТП фиксируется, вознаграждение устанавливается в процентах от нее, при этом турагент вправе продать ТП дороже и получить в свое полное распоряжение всю дополнительную выгоду. Однако на деле туроператор утвердит отчет турагента, только если в нем будут указаны зафиксированные в договоре цены ТП и предусмотренное договором вознаграждение.

Никакая дополнительная выгода, фактически полученная турагентом, не должна фигурировать в отчете — так считают туроператоры и, пользуясь собственным доминирующим положением и зависимостью турагентов, стоят на своем.

Данное поведение туроператора не соответствует закону. Согласно Гражданскому кодексу агент действует в интересах принципала туроператора , поэтому должен предоставить ему всю информацию о заключенных во исполнение агентского договора сделках. Согласно ст. Сведения из отчета агента являются основанием составления записей в учете туроператора. Мотивы туроператоров, не утверждающих отчеты агентов с данными о дополнительной выгоде, просты.

Суммы дополнительной выгоды увеличивают доходы и расходы туроператора, причем в подавляющем большинстве случаев турагент удерживает причитающееся ему вознаграждение из сумм, полученных от клиента и перечисляемых туроператору. Ввиду слабой дисциплины турагентов в части оформления и представления отчетов туроператор не получает своевременной информации о своих доходах и расходов, в связи с чем страдает достоверность его бухгалтерского учета и возрастают налоговые риски.

Кроме того, увеличение размера вознаграждения турагентств, которые преимущественно применяют УСНО, лишает туроператора возможности сэкономить на НДС путем применения налоговых вычетов. Заключение с туристом посреднического договора представляется турагентствам удобным вариантом оформления дополнительных поступлений. Однако, учитывая, что многие туроператоры работают с турагентствами только в рамках посреднического договора, получается, что турагент одновременно выступает представителем туроператора и туриста.

Одновременное представительство двух сторон сделки Главы части второй ГК РФ о посреднических договорах не предусматривают ситуацию, когда представитель одной стороны одновременно является представителем другой стороны сделки.

А вот п. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Единственная норма ГК РФ, в которой упоминается об одновременном представительстве одним лицом сразу двух сторон сделки, — это п. В силу п. Поскольку турист не является предпринимателем и приобретает ТП не для предпринимательской деятельности, турагент не выступает для него коммерческим представителем.

Согласие сторон туроператора и туриста на одновременное их представительство в договоре реализации ТП на практике не находит отражения в договорах. Кроме того, коммерческий представитель всегда действует от имени представляемых, тогда как турагент выступает обычно от своего имени. Как видим, ст. Ситуация, когда в договоре о реализации ТП турагент действует от своего имени но в интересах туроператора и турист — также от своего, урегулирована действующим законодательством.

Если в подобном договоре турагент будет выступать одновременно от имени туриста, имеет место нарушение п. Если согласно агентскому договору между туроператором и турагентом последний выступает от имени туроператора, это не решает проблемы. Если турагент заключил с туристом агентский договор и действует от имени туриста, он также нарушает п.

Договор, в котором турагент действует от имени туроператора как продавца ТП, но от своего имени в интересах покупателя ТП, опять же не соответствует п. Кроме того, закон не предусматривает заключение туроператором договора о реализации ТП с кем-либо, кроме туриста или иного заказчика турагент не является ни тем, ни другим.

Поручение туриста: оформляем правильно Действующее законодательство допускает заключение посреднического договора между турагентом и туристом, но накладывает определенные ограничения на его условия. Во-первых, как мы выяснили выше, если турагент будет действовать на основании посреднического договора одновременно и с туристом, и с туроператором, договор о реализации ТП является ничтожной сделкой как не соответствующий закону ст.

Следовательно, если турагент заключил посреднический договор с туристом, он не может действовать в рамках посреднического договора с туроператором.

Значит, остается заключать договор о реализации ТП. Во-вторых, турагент не может участвовать в договоре о реализации ТП на стороне заказчика, следовательно, в этом договоре продавцом будет выступать туроператор, а покупателем — турист.

Таким образом, единственно возможный вариант для турагента — заключить с туристом посреднический договор, на основании которого турагент будет выступать от имени и в интересах туриста.

В-третьих, исполнение посреднического договора с туристом предполагает, что туроператор должен не только осуществлять совершение сделки то есть заключение договора о реализации ТП , но и выполнять определенные фактические действия: изучение имеющихся предложений, выбор конкретного туроператора, подбор ТП в соответствии с поручением клиента, ведение расчетов по договору.

Это означает, что договор поручения не подходит для оформления отношений между туристом и турагентом: согласно п.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Аренда помещения и агентирование.

В аренду может быть сдано имущество, которое в процессе использования не утратит и не изменит своих натурально-вещественных свойств. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое именно имущество подлежит передаче в качестве объекта аренды. Если по договору аренды невозможно определить, какое именно имущество передается в аренду, то такой договор считается незаключенным и каких-либо прав и обязанностей у сторон такого договора не возникает. Сдать имущество в аренду вправе только его собственник. Однако в качестве арендодателя может выступать также лицо, не являющееся собственником, но управомоченное собственником сдавать имущество в аренду.

Договорные схемы арендных отношений

Сдача помещения в аренду, агентский договор. Расчет дохода физического лица, вычет расходов при расчете НДФЛ. Заключение договора доверительного управления имуществом. Из Письма Минфина года следует, что если физлицо заключило договор доверительного управления, то доходом физического лица будет являться арендная плата за минусом вознаграждения доверительного управляющего и расходов на содержание имущества. Отмечаем, что данное письмо нельзя применять по аналогии к агентским отношениям, так как весть полученный посредником агентом доход является доходом принципала.

Агентский договор на сдачу помещения в аренду

Из года в год предпринимателей и собственников квартир, которые сдаются в аренду, волнует один и тот же вопрос — какие налоги нужно платить с аренды и следует ли это делать? Данная статья поможет вам сориентироваться в том, какие виды сборов следует оплачивать, в какие сроки, а также есть ли в сфере аренды квартир отличия работы с юридическими и физическими лицами. Подразумевается наказание от штрафа, зависящего от размера налога, до лишения свободы сроком до 1 года. Как показывает практика при грамотном подходе именно патент может быть наиболее выгодным с точки зрения налогообложения. Иными словами, на плечи арендатора юридического лица ложится необходимость определения величины налога, который собственник должен оплатить государству.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля.

Помимо этого заключен агентский договор между Собственником и Агентом на получение денежных средства по договорам аренды с выставлением закрывающих документов от имени Агента, но за счет Принципала. Имеет ли право Агент на основании агентского договора выставлять закрывающие документы по договорам аренды от своего имени? Если нет, то каким образом можно оформить взаимоотношения Собственник-Агент- Арендатор, чтобы закрывающие документы по договорам аренды оформлять от имени Агента? Чтобы была возможность реализовать посредническую схему, между заказчиком и посредником должен быть заключен посреднический агентский договор на сдачу объектов недвижимости, принадлежащих арендодателю на праве собственности, арендатором. При этом, в договоре должно быть указано, что посредник действует от своего имени. А агентский договор должен быть заключен ранее, чем договор аренды. Это касается и счетов-фактур если начисляется НДС. По посредническому договору посредник поверенный, комиссионер, агент всегда действует в интересах и за счет заказчика доверителя, комитента, принципала п. Это означает, что право собственности на товары результаты выполненных работ, оказанные услуги , переданные на реализацию, к посреднику не переходит, а расходы, понесенные посредником в связи с исполнением договора, должны быть ему возмещены.

Агентский договор аренда

Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические за исключением совершения сделок от имени Принципала и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг. Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте Принципалом не компенсируются.

.

.

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения . Договора аренды подписывать Акт-Отчет сдачи-приемки оказанных услуг по форме.

Агентский договор на сдачу в аренду здания

.

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефросинья

    Короче дальше ездим на евробляхах.и пошли они в =опу !

  2. Мирослава

    Была 3мес в . Свердловской обл. Мне там отказали т.к я с другого региона.предложили сходить где выдают у них полюса сделать в моем полюсе отметку.бардак.конечно не пошла но винить из на местах не стоит. Своими глазами видела разьяснения с областного минздрава пока мне обьяснялиз

© 2018-2020 omidnc.ru